共有房產分割：保障年邁父母居住權益的法律指南

共有房產分割：如何兼顧年邁父母的居住權益？

您是否曾面臨這樣的困境：家中長輩居住的房子，因為是兄弟姊妹共有或屬於遺產，現在有人提出要分割或出售？身為子女，您一方面理解共有財產需要處理，另一方面卻更擔心年邁父母的居住權益，深怕他們因此無家可歸或生活受到巨大衝擊。別擔心，律點通將為您解析台灣法律如何平衡這些權利與義務，提供您實用的應對之道。

了解核心法律概念：共有物分割與扶養義務

在台灣，當一棟房屋由多人共同擁有時，就會產生「共有」關係。如果這棟房屋是從長輩那裡繼承而來，在分割前則屬於「公同共有」的遺產。

根據 《民法》第823條第1項，

「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。」

這表示任何共有人都有權利隨時提出分割共有物，終止共有關係。而當共有人無法自行協議分割方式時，法院就會介入處理，依據 《民法》第824條，裁定分割方式，例如將房屋劃分給部分共有人、出售後分配價金，或是由部分共有人取得房屋並給予其他人金錢補償。

然而，除了財產權利，我們更不能忽視子女對父母的「扶養義務」。

《民法》第1114條明定：

「左列親屬，互負扶養之義務：一、直系血親尊親屬。…」

這代表子女對父母負有法定的扶養義務。扶養的內容，除了金錢、飲食、醫療等生活所需外，在某些情況下，提供適當的住居場所，也可能被法院認定是履行扶養義務的重要一環。特別是當年邁父母沒有其他適當居所時，法院在處理共有物分割時，會將此扶養義務納入考量，以保障長輩的居住穩定性。

法院怎麼判？兩個真實案例告訴您

1. 案例一：兄弟姊妹分割祖厝，法院保障父母安享晚年

林家有五個兄弟姊妹，他們共同繼承了一棟房屋，年邁的林伯伯和林媽媽一直居住在其中。當部分子女提出分割房屋時，大家對如何處理父母的居住問題產生了爭議。法院在審理時，充分考量林伯伯和林媽媽年事已高，應使其能依平常生活方式自在生活。因此，法院判決將父母居住的一樓分配給其中三位願意共同照顧父母的子女，並維持這部分樓層的共有關係，而其他樓層則分配給其他子女或給予金錢補償。這個判決展現了法院在共有物分割時，會高度重視年邁父母的居住權益，盡力維持其生活穩定性。

2. 案例二：子女想賣房，法院認定父親有居住權

張先生年輕時與子女共同出資買了一棟房子，後來子女們長大成人，房子登記在子女名下，但張先生一直無償居住其中。當子女想出售房屋，要求張先生搬離時，張先生向法院主張自己有居住權，可以安養餘年。法院審理後認為，子女對父母負有扶養義務，而張先生年邁行動不便，提供住居場所正是履行扶養義務的最適當方式。因此，法院駁回了子女要求父親返還房屋的請求，認定張先生居住於此房屋並非無權占用。這個案例明確指出，在特定情況下，子女的扶養義務可以成為年邁父母繼續居住於子女名下房屋的合法權源。

實務操作指引：維護父母居住權益的具體建議

身為老人扶養義務人，當您面對共有房產分割的議題時，可以參考以下建議：

• 優先與家人協議： 訴訟不僅耗時耗力，更可能傷害親情。建議您與其他共有人或繼承人坐下來，好好溝通，將年邁父母的居住需求放在首位，嘗試達成一個對大家都好的協議。
• 提出具體且人性化的分割方案： 如果父母居住在共有物中，您可以考慮提出「原物分配」的方案，例如將父母居住的樓層或部分分配給願意照顧父母的共有人，並對其他共有人給予金錢補償。這樣的方案通常更能獲得法院的青睞。
• 蒐集相關證據： 若不幸進入訴訟程序，務必準備父母的年齡、健康狀況、居住現況、對房屋的依賴程度等證據。同時，證明其他共有人是否有能力提供替代居住安排或履行扶養義務的資料也很有幫助。
• 善用社會福利資源： 如果父母的居住安排確實面臨困難，您可以向地方政府社會局或老人福利機構尋求協助。根據 《老人福利法》第32條，政府會協助中低收入老人修繕住屋或提供租屋補助；第33條也鼓勵推動社會住宅，以排除老人租屋障礙。這些都是可以利用的資源。

結語：平衡情理法，共創和諧居住環境

共有房產的分割，往往牽涉複雜的法律權利與深厚的情感連結。台灣的司法實務在處理這類案件時，不僅考量財產的經濟效益，更會將人倫孝道及年邁父母的居住穩定性納入重要考量。作為扶養義務人，您的主動參與和細心規劃，將是保障父母安享晚年、維護家庭和諧的關鍵。建議您在必要時，尋求專業法律意見，確保您的權益和父母的福祉都能獲得最妥善的保障。