夫妻合夥事業，共有財產管理權限怎麼分？

夫妻合夥事業，共有財產管理權限怎麼分？

您與伴侶攜手經營事業，共同打拼，但您們是否曾思考過，那些共同持有的辦公室、廠房、車輛，甚至是家族傳承的土地，該如何明確管理與使用？尤其當事業擴大或資產增值時，若對「共有財產」的使用權限沒有清晰約定，很可能從甜蜜夥伴變成法律爭議的當事人。

「律點通」深知事業經營夫妻的困境，今天就來為您解析台灣法律中關於「共有物管理使用權限」的眉眉角角，幫助您們未雨綢繆，讓事業與感情都能長久穩固。

什麼是「共有」？「分管契約」又是什麼？

在法律上，當數人共同擁有一項財產（無論是不動產或動產），我們稱之為「共有」。每個共有人對這份財產都擁有一個「應有部分」，這是一個抽象的比例，並非指實體上某個特定區塊。例如，您和伴侶各持有公司辦公室的二分之一，並不代表您擁有左半邊，他擁有右半邊，而是對整個辦公室享有二分之一的權利。

然而，這種抽象的共有關係，在實際使用上往往不便。這時，「分管契約」就派上用場了！

分管契約，簡單來說，就是共有人之間針對共有物如何使用、管理、收益所達成的協議。它能將共有物中特定的部分，劃歸給特定共有人專門使用或管理，取代了大家都能使用全部的原則。例如，協議辦公室的某個區域專供您使用，另一個區域專供伴侶使用。

法律怎麼說？不可不知的關鍵法條

台灣的《民法》對共有物的管理與使用有明確規範，其中有幾個條文對您特別重要：

• 《民法》第818條：共有物使用收益的基本原則

《民法》第818條：「各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。」

這條文告訴我們，原則上每個共有人都可以按照自己持有的比例，使用共有物的全部。但請注意關鍵字：「除契約另有約定外」。這就為分管契約的合法性提供了依據，讓您們可以透過協議來限制或擴大彼此的使用範圍。

• 《民法》第820條：共有物管理方式的彈性

這條文規範了共有物的管理方式，原則上採多數決。但同樣地，如果共有人間有「契約另有約定」（也就是分管契約），那麼就優先適用您們的約定。這也意味著，一份明確的分管契約，能讓您們的管理方式更有彈性，不受限於多數決的限制。

• 《民法》第826-1條：分管契約對第三人的效力

《民法》第826-1條：「不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。其由法院裁定所定之管理，經登記後，亦同。」

這條文極為重要！它告訴我們，對於不動產，如果您的分管契約經過地政機關登記，那麼即使未來有人買下其中一個應有部分，這個買家也必須遵守您們當初的分管約定，無須其知悉即可拘束。但如果是動產或未登記的不動產分管契約，則要等新的買家「知悉」或「可得而知」時，才能對他產生效力。

生活化案例：從故事看懂分管契約

1. 王先生和李太太的辦公室困擾：默示分管的效力

王先生和李太太共同購入一棟老舊大樓的其中一層，作為他們網路行銷公司的辦公室。這層樓原本是開放空間，但他們的前手（也是一對夫妻檔）在購入時，就已經將空間隔成兩半，各自使用一套廁所和儲藏室。王先生和李太太接手後，也沿用這種方式，各自管理自己的區域，多年來相安無事。後來，李太太想擴大業務，需要使用王先生的區域，但王先生不同意，主張該區域一直由他專用。李太太認為，他們之間沒有書面約定，王先生不應獨佔。

法院怎麼說？ 類似的案例中，法院通常會認為，如果共有物自興建以來，其隔間或使用狀態就已區分，且共有人或其前手長期以來都各自占有使用特定部分，互相容忍，沒有爭執，這就可能形成了默示的分管契約。即便沒有白紙黑字的約定，這種長期且明顯的佔用狀態，足以讓法院認定分管契約的存在，並對後續取得應有部分的當事人產生拘束力。

2. 陳老闆和林老闆娘的停車位爭議：未定期限分管的終止

陳老闆和林老闆娘共同開發了一個小型社區，社區內的公共停車位在興建之初，就約定好讓所有住戶共同使用和通行。這個約定沒有設定期限，大家也一直遵守。十幾年後，陳老闆想在其中一塊公共停車位上搭建一個小賣場，便召集了社區住戶會議，以多數決方式通過了終止原分管契約的決議。林老闆娘不同意，認為這個約定是當初全體共有人共同同意的，不能隨意終止。

法院怎麼說？ 最高法院在類似案例中指出，若經全體共有人同意訂立的未定期限分管契約，其終止原則上必須經過全體共有人同意。換句話說，不能僅憑多數決就片面終止。這強調了分管契約的穩定性，除非有特殊情況導致契約難以繼續履行，否則不能輕易變更。

事業經營夫妻的實務操作建議

為了避免未來不必要的紛爭，事業經營夫妻在管理共有財產時，務必考慮以下幾點：

• 書面約定並登記：這是最穩妥的做法！對於不動產，強烈建議您們簽訂一份書面分管契約，並依《民法》第826-1條向地政機關辦理登記。這樣一來，無論未來應有部分轉移給誰，這份分管契約都具有物權效力，能有效拘束後續的受讓人，確保您們的權益。
• 明確約定內容：契約內容務必清晰，載明分管的具體範圍（例如：哪間辦公室、哪個停車位）、使用方式、管理責任、費用分擔、契約期限（如果想設定）以及爭議解決機制。越詳細越好，避免模糊空間。
• 維持外部公示性：如果分管契約沒有登記，或涉及動產，那麼您們實際使用的狀況就必須具備高度的「外部公示性」。例如，用明顯的隔間、標示牌、或長期獨占使用的狀態，讓外人一眼就能看出特定部分是由誰專用，這樣才能在未來主張「對方知悉或可得而知」分管契約的存在。
• 審慎終止與變更：一旦分管契約成立，特別是未定期限的約定，其終止或變更原則上需要全體共有人同意。若真有情勢變更導致無法繼續，可考慮透過協商或聲請法院裁定變更。

結論：為您的事業與家庭資產，預先規劃！

事業經營夫妻在共同打拼的同時，更應重視財產的規劃與管理。一份清晰且具法律效力的分管契約，不僅能明確您們對共有財產的使用權限，更能有效預防潛在的家庭與事業糾紛。透過書面約定、地政登記，並維持良好的使用公示，您們就能為資產築起一道堅實的法律防線，讓事業經營之路走得更穩健，家庭關係也更和諧。