夫妻房屋居住權：離婚與繼承的法律保障

讓家不再是戰場：解析配偶居住權的法律保障

「家」是許多人安身立命的所在，但當婚姻關係生變，或是面臨配偶離世，原本共同的家，居住權利究竟該如何保障？這是不動產糾紛者最常感到困惑與焦慮的問題。律點通理解您的不安，將透過本文，為您解析台灣法律中「配偶居住權」的保障範圍與限制，助您釐清權益，安心面對。

婚姻關係存續期間：合法居住的權利

在婚姻關係中，夫妻互負同居義務，這項義務是您居住在共同住所的法律基礎。即便房屋登記在配偶名下，只要婚姻關係存在且無正當理由分居，您就有權利居住，這並非「無權占有」。

《民法》第1001條：「夫妻互負同居之義務。但有不能同居之正當理由者，不在此限。」

這表示，只要您與配偶是合法夫妻，且沒有家暴、惡意遺棄等導致無法同居的「正當理由」，您就有權繼續住在共同的家裡。夫妻住所的決定，應由雙方共同協議，若協議不成，甚至可以聲請法院裁定。

生活案例：夫妻同住，他方無權驅離

想像一下，王先生與李太太結婚多年，共同居住在王先生婚前購買的房子裡。後來夫妻感情生變，王先生要求李太太搬離，並主張房子是他的，李太太沒有權利繼續住。然而，法院認為，只要婚姻關係存在，夫妻就互負同居義務，李太太以配偶身分居住在共同住所，是合法占有，王先生不能以房屋所有權人身分要求她遷讓房屋。這個案例清楚說明，婚姻關係存續期間，配偶的居住權是受法律保障的。

離婚後：居住權利大不同

一旦離婚，婚姻關係消滅，夫妻間的同居義務也隨之終止。此時，如果您不是房屋的所有權人，也沒有其他合法約定（例如租賃、使用借貸或離婚協議書中約定），您繼續居住將會被視為無權占有。

《民法》第767條第1項：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」

這表示，房屋所有權人可以依據此條文，要求您遷讓房屋。此外，若您在無權源的情況下繼續居住，所有權人甚至可以向您請求相當於租金的「不當得利」。

生活案例：離婚後未約定，居住權可能喪失

陳先生與張小姐離婚後，張小姐仍住在登記在陳先生名下的房子裡。陳先生多次要求張小姐搬離，但張小姐認為她在婚姻中對家庭付出許多，應該有權利繼續住。法院最終判決張小姐必須遷讓房屋。法院指出，離婚後同居義務已消滅，張小姐喪失了合法居住的權源。即使她可以主張「剩餘財產差額分配請求權」，這也只是一種金錢債權，不能作為繼續居住特定房屋的依據。

剩餘財產差額分配請求權：金錢權利，非居住權

許多人誤以為，只要能主張剩餘財產分配，就能繼續住在房子裡。但請注意，《民法》第1030條之1規定的「剩餘財產差額分配請求權」，本質上是一種債權，而非對特定不動產的物權。這意味著您有權要求金錢補償，但不能直接以此要求繼續居住該房屋。

《民法》第1030條之1第1項：「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。」

這項權利通常在離婚或配偶一方死亡時發生。雖然它不直接給予居住權，但在離婚協議時，您可以將其作為談判的籌碼，爭取有利的居住安排。

配偶一方死亡後：居住權的繼承與協商

當配偶一方過世，婚姻關係也隨之消滅。生存配偶的居住權，將取決於多重因素：

• 您是否為房屋所有權人？ 若是，則不受影響。
• 您是否為共同繼承人之一？ 若房屋是亡者的遺產，您作為繼承人之一，可與其他繼承人協商房屋的使用方式。若無法達成協議，可能需要透過分割遺產訴訟解決。
• 是否有其他合法約定？ 如果沒有，且您非所有權人或唯一繼承人，您的居住權源可能受到影響。此時，應盡快與其他繼承人協商，或考慮簽訂租賃、使用借貸契約，以確保合法居住權。

實務操作指引：維護您的居住權益

1. 離婚時，務必明確約定！ 在離婚協議書中，除了子女監護、扶養費、剩餘財產分配外，務必明確載明房屋的歸屬與居住安排。例如：誰可以繼續居住？居住期限多久？費用如何分攤？若有約定，這將是您離婚後合法居住的重要依據。
2. 書面約定是關鍵！ 任何關於房屋使用或居住權的約定，不論是夫妻間或與繼承人協商，都應以書面形式簽訂，並載明權利義務、期限等細節。這份書面契約將是日後發生爭議時最有力的證據。
3. 注意時效！ 如果您需要主張剩餘財產差額分配請求權，請務必在法律規定的時效內（知悉有差額時起2年，或法定財產制關係消滅時起5年）提出，以免權利消滅。
4. 遇爭議勿獨自行動！ 即使房屋登記在一方名下，婚姻存續期間另一方仍有合法居住權。若發生居住衝突，切勿擅自更換門鎖或強行驅離，應循法律途徑解決，例如聲請法院裁定住所或訴請離婚。

結論：提前規劃，保障您的「家」

配偶居住權的議題，牽涉到複雜的法律關係與情感糾葛。無論您正處於婚姻關係中，或面臨離婚、配偶離世的變故，理解這些法律原則，並提前做好規劃，是保障您居住權益的關鍵。明確的書面約定，將是您安心居住最重要的保障。