夫妻房產共有與居住權：離婚分居法律解析

擁有一間房產，是許多人的夢想，但若這間房產是與他人共同持有，特別是與配偶共同持有，您是否曾想過：萬一關係生變，誰有權繼續住在這裡？這不僅是情感問題，更是法律上需要釐清的權利義務。身為房產共有人，了解配偶居住權的法律規範，能幫助您在面對婚姻變動時，更清晰地掌握自身權益，避免不必要的糾紛。

婚姻關係中的居住權：法律基礎與保障

在婚姻關係存續期間，配偶的居住權受到《民法》的強力保障，即使房屋登記在其中一方名下，另一方仍有權居住。這主要基於以下法條：

夫妻互負同居義務：居住權的基石

《民法》第1001條明確規定：

《民法》第1001條：「夫妻互負同居之義務。但有不能同居之正當理由者，不在此限。」

這條文確立了夫妻在婚姻關係中應共同生活、互相扶持的法律責任。居住於共同住所，是履行同居義務的必要行為。因此，在婚姻關係存續期間，配偶居住於共同住所，即使房屋所有權登記在另一方名下，其居住權源來自於民法上的同居義務，並非「無權占有」 。

夫妻住所的認定

《民法》第1002條則規範了夫妻住所的決定方式：

《民法》第1002條：「夫妻之住所，由雙方共同協議之；未為協議或協議不成時，得聲請法院定之。法院為前項裁定前，以夫妻共同戶籍地推定為其住所。」

這表示夫妻應優先協議共同住所。即使戶籍地與實際居住地不同，法院仍會綜合考量夫妻實際共同生活的事實、協議內容、居住習慣等因素來認定共同住所。

婚姻關係消滅後：居住權的變化與挑戰

然而，一旦婚姻關係消滅（例如離婚），情況將會大不相同。原基於配偶身分而生的居住權隨之終止，這時便可能牽涉到所有權人主張權利的問題。

無權占有與物上請求權

當婚姻關係終止後，若無其他合法權源（如租賃契約、使用借貸契約等），原配偶繼續占有房屋，即可能構成「無權占有」。此時，房屋所有權人可依《民法》第767條主張其權利：

《民法》第767條：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。前項規定，於所有權以外之物權，準用之。」

這條文賦予所有權人請求返還被無權占有之物的權利。換言之，若前配偶無合法依據繼續居住，房屋所有權人有權要求其遷出。

不當得利：占有房屋的代價

若法院認定一方對房屋的占有為「無權占有」，則該方占有房屋所獲得的利益（例如免付租金的利益）即構成《民法》第179條所稱的「不當得利」。此時，房屋所有權人可請求前配偶返還相當於租金的利益。

剩餘財產分配請求權與居住權的區隔

值得注意的是，《民法》第1030條之1規定的「剩餘財產分配請求權」，是離婚時夫妻財產差額的分配，屬於一種金錢債權，而非對特定不動產的物權。這意味著，即使一方有權請求剩餘財產分配，也不能以此作為繼續占有特定房屋的合法權源。

真實案例解析：從判決看懂居住權

透過實際案例，更能幫助您理解這些法律概念如何應用在生活中：

案例一：婚姻關係存續中，配偶的合法居住權

王先生與李小姐婚後，一直共同居住在王先生婚前購買的房子裡。後來，兩人關係生變，王先生主張房屋是自己名下，李小姐是「無權占有」，要求她搬離並支付佔用期間的租金。李小姐則抗辯，自己身為王先生的配偶，基於同居義務居住於共同住所，並非無權占有。法院審理後認為，王先生無法證明雙方已變更共同住所，且李小姐確實仍居住使用該房屋。因此，法院判決李小姐以配偶身分居住於共同住所，屬於合法占有，王先生請求遷讓房屋及不當得利均無理由。這個案例明確指出，在婚姻關係存續期間，配偶的居住權受到法律保障，所有權人不能隨意要求配偶遷出。

案例二：離婚後，居住權的終止與無權占有

張先生和陳小姐原是夫妻，共同居住在陳小姐名下的房子。兩人於某年七月經法院判決離婚確定。離婚後，張先生仍繼續居住在該房屋內。陳小姐認為，兩人已離婚，張先生已不具配偶身分，無權再以配偶身分共同居住使用房屋，因此要求張先生遷出並支付離婚後占有房屋的不當得利。法院審理後認為，兩人已離婚，張先生不再是陳小姐的配偶，自無權再以配偶身分居住使用房屋。其於離婚後繼續占有使用房屋，已無正當權源，構成無權占有及不當得利。這個案例強調，配偶基於同居義務而生的居住權，會因為婚姻關係的消滅而終止。

房產共有人實務操作指引

了解法律規定後，身為房產共有人，您該如何保障自身權益呢？

婚姻關係存續期間

• 明確共同住所： 夫妻應共同協議住所。若無協議，法院會推定共同戶籍地為住所，但實際居住事實更為重要。建議夫妻在婚後明確約定共同住所，並可考慮將戶籍遷至共同住所，以減少爭議。
• 區分所有權與居住權： 即使房屋登記在一方名下，另一方基於同居義務仍有權居住。所有權人不得以無權占有為由請求遷讓。若有特殊情況需分居，應有「不能同居之正當理由」，並建議透過協議明確分居期間的居住安排。

離婚或分居後

• 居住權源的變化： 離婚後，配偶身分喪失，原基於同居義務的居住權隨之消滅。若無其他合法權源，繼續占有房屋將構成無權占有。
• 明確協議的重要性： 若離婚後仍需一方居住於原共同住所，務必在離婚協議書中明確約定居住權利（例如以使用借貸方式），包括期限、費用分擔、修繕責任等，並建議辦理公證，以確保其效力及可執行性。
• 剩餘財產分配請求權： 此為金錢債權，不能作為占有房屋的合法權源。若有此請求權，應另循法律途徑主張金錢給付，而非繼續占有房屋。

風險提醒與預防措施

• 書面協議： 任何關於居住權的約定，無論是婚姻存續中或離婚後，都應以書面形式明確記載，避免口頭約定導致舉證困難。
• 證據保全： 保留所有與居住事實、協議內容、費用支付等相關的證據（如戶籍謄本、水電費單據、通訊紀錄、協議書等）。

結論

配偶居住權在婚姻關係存續期間受到《民法》同居義務的強力保障，即使房屋登記在一方名下，亦不構成無權占有。然而，一旦婚姻關係消滅，此種基於身分的居住權即告終止，若無其他合法契約約定，繼續占有房屋將被視為無權占有，並可能產生不當得利返還的責任。因此，身為房產共有人，在婚姻關係變動時，透過明確的書面協議來規範居住安排至關重要，這將是保障您權益的最佳途徑。