不動產與婚姻：配偶居住權益，您不可不知的法律保障與風險

「我的房子，為什麼我的配偶可以一直住著，我卻不能請他搬走？」

這是不動產權利人常有的疑問。在台灣，不動產所有權看似明確，但當它遇上婚姻關係時，情況就變得複雜了。特別是關於「配偶居住權」的議題，許多房產所有權人可能不清楚，即使房屋登記在自己名下，配偶仍可能享有合法的居住權利。今天，律點通將為您深入解析這項重要的法律概念，幫助您了解自身權益，並在必要時採取正確的應對措施。

婚姻中的「家」：配偶居住權的法律基礎

在台灣的法律框架下，配偶的居住權並非無中生有，它深深根植於《民法》對夫妻關係的規範中。

同居義務：居住權的核心依據

《民法》第1001條明確規定：

《民法》第1001條：「夫妻互負同居之義務。但有不能同居之正當理由者，不在此限。」

這條文是配偶居住權最核心的法律依據。它意味著，在婚姻關係存續期間，夫妻原則上應共同生活於一個住所。即使房屋所有權登記在其中一方名下，另一方配偶基於這項「同居義務」，便擁有在該共同住所居住的合法權源。這就解釋了為什麼房屋所有權人通常不能隨意要求配偶搬離，因為配偶的居住並非「無權占有」。

然而，條文也留下了但書：「不能同居之正當理由」。這代表若存在特定情況，夫妻可以免除同居義務。實務上，法院對此的認定非常嚴格，通常需要有：

• 家庭暴力： 一方對他方施暴，導致受暴方無法安心共同居住。
• 惡意遺棄： 一方無故離家，且主觀上不願履行同居義務。
• 重大疾病： 患有傳染病或其他嚴重疾病，客觀上不宜共同生活。
• 其他特殊情況： 例如因工作地點遙遠、特殊職務需求等，經雙方同意或客觀上難以共同居住。

夫妻住所的認定：戶籍與實際居住

《民法》第1002條規定了夫妻住所的決定方式：

《民法》第1002條：「夫妻之住所，由雙方共同協議之；未為協議或協議不成時，得聲請法院定之。法院為前項裁定前，以夫妻共同戶籍地推定為其住所。」

這條文雖提及「戶籍地推定」，但實務上，法院在判斷何處為「共同住所」時，並非單看戶籍。實際居住事實、個人物品存放、生活重心等因素，往往比戶籍登記更具決定性。換句話說，即使配偶的戶籍已遷出，只要有證據證明其仍實際居住於該房屋，且該房屋為夫妻共同生活重心，其居住權源依然可能被認定為合法。

無權占有與不當得利：為什麼通常不適用？

作為不動產權利人，您可能想引用《民法》第767條的物上請求權，要求「無權占有」的配偶遷讓；或依《民法》第179條的不當得利，請求相當於租金的費用。但請注意：

• 無權占有： 在婚姻關係存續期間，配偶基於同居義務而居住於共同住所，其居住權源是合法的。因此，這不構成「無權占有」。
• 不當得利： 同理，由於居住是基於合法權源，配偶從中獲得的居住利益並非「無法律上原因」，所以房屋所有權人無法請求相當於租金的不當得利。

這兩點是保障配偶居住權的核心，也是許多不動產權利人容易誤解的地方。

實際案例解析：從故事看懂配偶居住權

透過以下兩個實際案例改編的故事，讓您更清楚配偶居住權在不同情境下的應用：

案例一：婚姻存續期間，配偶堅守家園

王先生婚前買了一間房，婚後與李太太一同住進，並育有子女。幾年後，夫妻關係惡化，王先生想請李太太搬離，認為房子是自己的，李太太沒有所有權，應該遷出並支付居住期間的租金。李太太則主張自己是王先生的配偶，基於同居義務有權住在這個家。

法院審理後認為，王先生與李太太的婚姻關係仍存續，李太太基於夫妻同居義務，有權在兩人的共同住所居住。即使李太太的戶籍因故遷離了該房屋，但法院考量她仍實際居住、生活重心在此，因此認定該房屋仍是夫妻共同住所。最終，法院駁回了王先生要求李太太遷讓房屋及支付不當得利的請求。

故事啟示： 在婚姻關係存續期間，即使您是房屋所有權人，也難以僅以所有權為由，要求配偶搬離共同住所。除非能證明配偶有嚴重的、構成「不能同居之正當理由」的行為，否則法律會優先保障夫妻共同生活的權利。

案例二：離婚後，居住權利隨之改變

陳先生與林小姐曾是夫妻，共同居住在林小姐名下的房屋裡。然而，兩人的婚姻關係最終走向破裂，法院判決他們離婚確定。離婚後，陳先生仍然住在林小姐的房子裡不願搬走。林小姐認為，既然已經離婚，陳先生不再是她的配偶，就沒有權利繼續住在她的房子裡，因此向法院請求陳先生遷讓房屋並支付離婚後的居住費用。

法院審理後判決林小姐勝訴。法院指出，兩造既然已經離婚，陳先生就不再具有林小姐配偶的身分，其繼續居住在林小姐的房屋中，已喪失了原先基於同居義務而來的合法居住權源，因此構成「無權占有」。陳先生必須將房屋返還給林小姐，並支付離婚後佔用期間的相當於租金的費用。

故事啟示： 婚姻關係的消滅（離婚）是配偶居住權合法權源喪失的關鍵時點。一旦離婚，除非雙方有其他明確的協議（例如離婚協議中約定一方仍可居住），否則原配偶若繼續居住，將被視為無權占有，房屋所有權人有權請求其遷離並支付費用。

實務操作指引：不動產權利人的應對策略

了解了配偶居住權的法律基礎和實務案例後，身為不動產權利人，您該如何保障自身權益呢？

婚姻關係存續期間

• 請求遷讓難度高： 如前所述，在婚姻關係存續中，除非能證明配偶有「不能同居之正當理由」（如家庭暴力、惡意遺棄等），否則透過法律途徑請求配偶遷讓房屋的成功率極低。
• 考慮離婚訴訟： 若夫妻關係已破裂至難以共同生活，且對方確實有惡意行為，建議您應考慮提起離婚訴訟。在離婚訴訟中，法院會一併處理房屋的使用權、剩餘財產分配等問題，以求一次性解決爭議。
• 證據保全： 如果您主張配偶有「不能同居之正當理由」，務必蒐集相關證據，例如家庭暴力保護令、通聯記錄、證人證詞等，以支持您的主張。

離婚或關係終止後

• 離婚協議至關重要： 這是保障您權益的黃金機會！在簽署離婚協議時，務必明確約定房屋的歸屬、使用權、使用期限、費用負擔等所有細節。
• 未約定風險： 若未在離婚協議中明確約定，一旦離婚，原配偶將立即喪失居住的合法權源。
• 排他性考量： 如果您希望離婚後由您單獨居住，或由前配偶單獨居住，務必在協議中明確約定該使用權具有排他性，以避免日後紛爭。
• 書面與公證： 建議將所有約定以書面形式載明，並最好經過公證，以確保其證據力和執行力。
• 剩餘財產分配： 房屋雖然登記在您名下，但它通常會被列入夫妻剩餘財產分配的範圍。這是一個獨立的債權請求權，與房屋所有權或居住權不同，但在離婚訴訟中，法院通常會一併考量。

結論：保障不動產權益，從了解配偶居住權開始

配偶居住權是台灣《民法》中對婚姻關係的一項重要保障，它賦予了配偶在婚姻存續期間合法居住於共同住所的權利，即使該房屋登記在另一方名下。這意味著，身為不動產權利人，您在婚姻中對於房屋的處分和使用，會受到配偶居住權的限制。

然而，這項權利並非無限期或無條件。一旦婚姻關係終止（例如離婚），除非有特別協議，否則原配偶的居住權源便隨之消失。因此，無論您正處於婚姻關係中，還是面臨離婚，充分了解配偶居住權的法律界線，並在關鍵時刻（特別是離婚協議）妥善規劃，是保障您不動產權益的關鍵。

重要提醒： 法律條文和實務判決會因個案情況而有不同適用。在處理任何涉及不動產和婚姻的法律問題時，務必審慎評估，並尋求專業協助。