夫妻房產登記：避免糾紛的法律策略與實務提醒

夫妻房產登記怎麼辦？搞懂法律，讓您的家不再是糾紛戰場

買房是許多夫妻共同努力的目標，但當房產登記在一人名下，或夫妻對財產歸屬的認知不同時，未來可能就埋下了糾紛的種子。尤其在離婚、繼承，甚至只是單純的財產處分時，這些問題就可能浮上檯面。作為律點通，我將為您深入解析台灣夫妻房產的法律眉角，並提供實用建議，幫助您未雨綢繆，或在遇到糾紛時，知道如何保護自己的權益。

夫妻房產歸屬，先搞懂財產制度

在台灣，夫妻財產制度主要分為「法定財產制」和「約定財產制」。除非您們特別簽訂契約約定其他財產制，否則大部分夫妻都適用「法定財產制」。

1. 法定財產制：各自所有，婚後財產差額分配

目前台灣的《民法》原則上採法定財產制。它的核心精神是：夫妻的財產各自擁有，但婚姻關係消滅時（例如離婚或一方過世），婚後財產的剩餘部分可以請求平均分配。

其中有兩個非常重要的概念：

• 財產推定為夫妻共有： 《民法》第1017條第1項規定：

「夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定為夫妻共有。」

這條文的意思是，如果一筆財產無法證明是婚前還是婚後取得，就推定是婚後財產；更重要的是，**如果無法證明這筆財產是先生還是太太單獨所有，法律就會推定這是夫妻兩人共有。**這對於夫妻共同出資，但只登記在一方名下的房產，有著舉足輕重的影響。

• 剩餘財產差額分配請求權： 《民法》第1030條之1第1項規定：

「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。」

簡單來說，當婚姻關係結束時，夫妻可以將各自婚後所賺取的財產（扣除債務，不含繼承或贈與所得）拿出來比較，財產較多的一方要將差額的一半分給財產較少的一方。法院在分配時，也會考量夫妻雙方對家庭的貢獻（包括家務勞動、子女照顧等）。

2. 聯合財產制（舊法）：老一輩夫妻請注意！

如果您們是在民國74年6月4日以前結婚，且沒有另外約定財產制，那您們的財產關係可能適用舊的「聯合財產制」。在舊法下，婚姻關係存續中取得的財產，如果不是妻子的「特有財產」或「原有財產」，原則上所有權是歸屬於丈夫的。這與現行法有顯著差異，處理時要特別留意《民法親屬編施行法》第6-1條的過渡規定。

借名登記：說好聽是借名，說不清就變贈與

「借名登記」是指實際出資人（借名人）將財產登記在他人（出名人）名下，但實際仍由出資人管理、使用、處分。在夫妻之間，這種情況並不少見，例如為了節稅、申請貸款等。然而，在法律實務上，夫妻間主張借名登記的成功率相對較低。

為什麼呢？因為夫妻關係特殊，共同生活、共同管理財產的習慣，讓法院很難認定有明確的「借名合意」。

• 舉證責任： 《民事訴訟法》第277條規定：

「當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。但法律別有規定，或依其情形顯失公平者，不在此限。」

這表示，**如果您主張有借名登記，您就必須提出證據來證明確實有這樣的約定。**僅憑您出錢買房或繳房貸，不一定能證明是借名登記，法院可能會認為這是贈與，或是夫妻共同財產的一部分。

真實案例故事：他們都遇過這些狀況

案例一：老夫老妻的房產歸屬謎團

王先生與李太太在民國65年結婚。婚後，王先生獨資買了一間房子，但應李太太要求，將其中三分之一登記在李太太名下。後來兩人發生爭執，王先生主張房子是他獨資購買，且根據當時的舊法，這房子應該歸他所有，要求李太太把名下的三分之一產權還給他。李太太則說她也有出錢。

法院審理後發現，王先生確實能證明房子是他獨資支付的，而李太太無法證明她有出資。由於他們結婚時適用舊的聯合財產制，在舊法下，如果太太名下的財產不是她婚前就有的，也不是她自己特別擁有的（例如繼承來的），那麼即使登記在太太名下，所有權原則上還是歸先生所有。因此，法院最終判決李太太必須將那三分之一的產權歸還給王先生。

律點通提醒：這個案例凸顯了舊法與現行法的巨大差異。如果您是74年6月4日以前結婚的夫妻，處理房產問題時，務必釐清當時的法律適用，以免權益受損。

案例二：借名登記的難題與「推定共有」的解方

張先生與林小姐曾是一對夫妻。張先生主張他出錢買了一間房子，並借名登記在林小姐名下，要求林小姐把房子移轉給他。林小姐則反駁說，房子是他們婚後共同出資買的。

法院審理後認為，張先生雖然有出資，但林小姐也有負擔部分費用，而且這間房子是他們夫妻共同居住使用的，僅憑張先生出資較多，很難證明他們之間有明確的「借名登記」約定。因此，法院駁回了張先生主張借名登記的請求。

然而，法院進一步考量，這間房子是在婚姻關係存續中取得的，且無法明確證明是張先生或林小姐單獨所有，所以根據《民法》第1017條第1項的規定，推定這間房子是夫妻兩人「分別共有」，而且應有部分各佔一半。法院認為，林小姐雖然沒有直接出資較多，但她對家庭的照顧和協力也是共同奮鬥的成果。最終，法院判決林小姐必須將房子的二分之一產權移轉登記給張先生。

律點通提醒：這個案例說明了夫妻間主張借名登記的困難性。但同時也提供了一線生機：即使借名登記不成立，若能證明是婚後取得且無法歸屬單方，仍有機會依《民法》推定為夫妻共有，進而請求分割。

給您的實用建議：預防勝於治療

面對夫妻房產問題，最好的方式就是「預防」：

• 明確約定財產制：如果您們希望財產歸屬更明確，建議在婚前或婚後，依《民法》第1004條簽訂「約定財產制」契約，並辦理登記。特別是選擇「分別財產制」，可以確保各自財產完全獨立，未來不適用剩餘財產分配。

• 共同出資共同登記：若夫妻共同出資購買房產，最直接且明確的方式就是登記為「分別共有」，並載明各自的應有部分比例。這樣能避免未來關於借名登記的爭議，並確保雙方權益。

• 借名登記務必簽訂書面契約：如果確實有借名登記的需求，務必簽訂書面借名登記契約，明確約定實際所有權人、管理使用權、處分權歸屬等細節。並保留所有出資證明、貸款繳納證明、稅費單據等，且應以實際出資人名義保留。

• 妥善保留所有證明文件：無論採取何種登記策略，都應妥善保留所有與房產相關的資金往來證明（如頭期款、房貸繳納、裝潢費、稅費、管理費等），以及任何協議文件、通訊紀錄等，以備未來舉證之需。

結論：掌握知識，保護權益

夫妻房產糾紛不僅影響財產，更可能傷害夫妻感情。透過本文的解析，希望能幫助您更了解台灣夫妻財產的法律規定，無論是事前規劃，還是面對爭議，都能掌握更多資訊，做出最有利於自己的判斷。記住，提早規劃與保留證據是保護自身權益的關鍵！