台灣居住權：家園安全與法律保障指南

守護您的家園：台灣居住權的法律保障

「家」是每個人最溫暖的港灣，也是最基本的權利。然而，當家庭關係面臨挑戰，例如夫妻分居、離婚，甚至遭遇家庭暴力時，您是否曾擔心自己的居住權益會受到影響？在台灣，雖然沒有單一明確的「居住權」法條，但我們的法律體系透過多重面向，為您的居住權提供了堅實的保護。律點通將帶您深入了解這些法律工具，助您在面對居住挑戰時，不再感到徬徨無助。

台灣法律下的居住權基礎

您的居住權，透過多部法律條文及其解釋，間接或直接地予以保障：

• 夫妻同居與住所約定：

• 《民法》第1001條確立了夫妻互負同居的義務，意即夫妻應有共同的住所。但條文也考量到特殊情況，允許在有「不能同居之正當理由」時免除此義務，例如家庭暴力、惡意遺棄，或長期分居導致感情破裂等。這對您的居住安排有重要影響。

• 《民法》第1002條則規定，夫妻的住所應由雙方共同協議決定；若協議不成，可聲請法院裁定，法院在裁定時會考量實際居住狀況、子女就學就業等因素。

• 所有權與居住權的平衡：

• 《民法》第767條第1項賦予房屋所有權人請求無權占有者返還房屋的權利。然而，若您的居住有合法權源，例如夫妻間的約定、離婚協議、附負擔贈與，或更重要的法律規定（如保護令），則所有權人不能隨意要求您遷出。

《民法》第767條第1項：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」

• 附負擔贈與的居住保障：
• 在財產規劃中，有時會以附有居住負擔的方式贈與房屋。例如，父母將房屋贈與子女，但約定子女須讓父母居住至終老。此時，居住權就是贈與契約的「負擔」。如果受贈人未履行這項負擔，贈與人可依《民法》第412條第1項撤銷贈與，這將直接影響受贈人的所有權及居住權。

《民法》第412條第1項：「贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。」

家庭暴力下的緊急保護傘

當您面臨家庭暴力威脅時，《家庭暴力防治法》為您的居住安全提供了最直接且強力的保障：

• 保護令下的居住安全：
• 法院核發的保護令，可包含「命相對人遷出特定住居所」或「禁止相對人接近特定住居所」等條款，直接將施暴者驅離或限制其接近您的居住地，確保您的人身安全。

《家庭暴力防治法》第22條：「警察機關應依保護令，保護被害人至被害人或相對人之住居所，確保其安全占有住居所、汽車、機車或其他個人生活上、職業上或教育上必需品。」

• 《行政機關執行保護令及處理家庭暴力案件辦法》第15條進一步細化，警察機關在執行保護令時，有義務確認施暴者完成遷出，並確保被害人安全占有住居所。

• 家暴受害者的住宅補貼：

• 《自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法》第25條為家暴受害者提供了經濟支援。若您因家暴需與相對人分居或離婚，可申請自建、自購住宅貸款利息補貼或租金補貼，減輕另覓住處的經濟負擔，確保您的基本居住權益。

案例故事：法律如何實際運作

讓我們透過兩個生活化案例，看看法律如何在現實中保障您的居住權：

案例一：離婚協議中的居住權約定

王先生和李小姐離婚時，協議房子歸王先生，但王先生要付一筆贍養費給李小姐。他們還特別寫了一份切結書，約定在王先生把贍養費付清之前，李小姐可以繼續住在這間房子裡。沒想到，王先生只付了一部分錢後，就要求李小姐搬走。李小姐當然不肯，於是王先生告上法院。法院判決，那份切結書是有效的，李小姐依照約定有權繼續居住，駁回了王先生的請求。這個案例告訴我們，只要夫妻之間有明確的書面約定，即使不是房屋所有權人，也能合法地保有居住權！

案例二：家庭暴力導致的分居與離婚

張先生長期遭受林太太的言語和肢體暴力，不堪其擾下，他向法院聲請保護令並獲准。從那之後，張先生搬出去租屋，兩夫妻分居已四年多。張先生認為婚姻關係已嚴重破裂，訴請離婚。林太太否認家暴，希望維持婚姻。法院審理後發現，林太太確實有家暴行為且缺乏反省，加上長期分居，婚姻已無法回復，判准離婚。這個案例顯示，當家庭暴力導致一方被迫離家，法律會認可這種分居的正當性，並在離婚判決中考量施暴者責任，間接保障受害者的居住自由和權益。

掌握您的居住權：實務操作建議

了解法律條文後，更重要的是知道如何在實際生活中運用它們來保護自己：

• 協議離婚時，務必明確約定居住權：

• 在離婚協議書中，應詳細載明離婚後一方或雙方對原共同住所的居住權利，包含居住期間、費用負擔、維護責任及違約處理方式。

• 務必以書面形式約定，並經雙方簽名確認，最好有見證人，避免口頭約定難以舉證。

• 遭遇家庭暴力，立即聲請保護令：

• 若遭受家庭暴力，請立即向法院聲請保護令，並請求包含「命相對人遷出住居所」或「禁止相對人接近住居所」等條款，保障自身及子女居住安全。

• 保護令核發後，可請求警察機關協助執行，確保安全占有住居所。

• 若因家暴需另覓住處，請善用政府提供的住宅補貼資源。

• 財產規劃時，妥善考量居住權保障：

• 在房屋贈與或繼承規劃時，可考慮附負擔贈與（在贈與契約中明確約定受贈人須提供居住權）或設定用益物權（如《民法》新增的「居住權」，經登記後可對抗第三人）。

• 這些約定或權利設定都應以書面形式明確載明，並辦理相關登記，確保法律效力。

結論：為您的居住權而戰

「家」是您最基本的權利，也是心靈的歸屬。無論您正經歷婚姻關係的變動，或是面臨家庭暴力的威脅，了解並積極運用法律工具，是保護您居住權益的關鍵。請記住，您的居住權並非孤立存在，它與夫妻同居義務、財產所有權、契約約定，甚至家庭暴力防治法等息息相關。當您感到居住權益受威脅時，請勇敢地站出來，運用法律賦予您的權利，為自己和家人守護一個安全穩定的家。