眷村改建權益：配偶子女如何保障居住權益，避免房產糾紛？

眷村改建權益：配偶子女如何保障居住權益，避免房產糾紛？

身為房屋貸款人或潛在的購屋族，您可能正為了未來的居住規劃而努力。然而，您是否曾想過，除了常見的民法繼承，有些特殊性質的「居住權益」其實有著截然不同的規定？特別是關於國軍老舊眷村的改建權益，它不僅涉及家庭的居住保障，更與時間賽跑的嚴格期限息息相關。若不慎錯過，可能讓您與家人的權益化為烏有，甚至引發不必要的房產糾紛。

今天，律點通將帶您深入了解《國軍老舊眷村改建條例》下的配偶與子女權益保障，讓您對這類「公法上權利」有更清晰的認識，為您的家庭與房產做好萬全準備。

什麼是「原眷戶」與眷改權益？

首先，我們要了解《國軍老舊眷村改建條例》所稱的「原眷戶」是什麼。

《國軍老舊眷村改建條例》第3條第2項：「本條例所稱原眷戶，係指領有主管機關或其所屬權責機關核發之國軍眷舍居住憑證或公文書之國軍老舊眷村住戶。」

簡而言之，「原眷戶」就是指那些持有官方核發眷舍居住憑證的國軍老舊眷村住戶。他們享有的，是承購依本條例興建之住宅及政府給予輔助購宅款的權益。但請注意，這項權益的性質是公法上之權利，而非一般民法上的財產權，更重要的是，它屬於一身專屬權，也就是說，這項權利是專屬於原眷戶本人的，無法透過民法繼承。

誰能「承受」原眷戶的權益？

既然不能繼承，那原眷戶過世後，這些權益該怎麼辦呢？《國軍老舊眷村改建條例》有其獨特的「承受」順位規定：

《國軍老舊眷村改建條例》第5條第1項：「原眷戶享有承購依本條例興建之住宅及由政府給與輔助購宅款之權益。原眷戶死亡者，由配偶優先承受其權益；原眷戶與配偶均死亡者，由其子女承受其權益，餘均不得承受其權益。」

這條文明確指出，當原眷戶過世後，是由配偶優先承受其權益。如果原眷戶與配偶都已過世，則由子女承受。這裡的「承受」並非繼承，而是法律特別賦予的「新的公法上權利」。

子女承受權益的「黃金六個月」：錯過即喪失！

對於子女而言，承受眷改權益有著極其嚴格的時效限制，這點是許多家庭最容易忽略，也最容易導致權益喪失的關鍵：

《國軍老舊眷村改建條例》第5條第2項：「前項子女人數在二人以上者，應於原眷戶與配偶均死亡之日起六個月內，以書面協議向主管機關表示由一人承受權益，逾期均喪失承受之權益。但於中華民國八十五年十一月四日行政院核定國軍老舊眷村改建計畫或於本條例修正施行前，原眷戶與配偶均死亡者，其子女應於本條例修正施行之日起六個月內，以書面協議向主管機關表示由一人承受權益。」

這條文的重要性在於：如果子女有兩人以上，必須在原眷戶與配偶都過世的六個月內，以書面協議共同指定一人來承受權益。這個六個月的期間是法律規定的 「除斥期間」 ，性質非常嚴格，一旦錯過，無論有任何理由（例如兄弟姊妹失聯、不知情等），都將永久喪失承受權益的機會。這與一般民法上的繼承時效概念完全不同。

實務案例解析：別讓遺憾發生在您家

為了讓您更具體了解這些規定如何影響實際生活，我們來看看兩個真實案例：

案例一：再婚配偶的權益難題與時效陷阱

曾經有位蔣先生是原眷戶，於民國80年過世。他的配偶馬女士在81年再婚。後來，蔣先生的子女們以為可以繼承眷改權益，但國防部卻註銷了他們的眷舍居住權。法院審理後指出，馬女士在《國軍老舊眷村改建條例》生效前就已再婚，依當時規定已非蔣先生的配偶，因此無法依新法優先承受權益。而蔣先生的子女們，則因為沒有在條例修正施行後的六個月內，完成書面協議並提出申請，最終也喪失了承受權益的機會。這個案例告訴我們，再婚時點與當時適用法規至關重要，而子女的六個月期限更是不能逾越的紅線。

案例二：錯過「黃金六個月」，權益歸零的遺憾

另一個案例，王先生是原眷戶，與配偶陳女士相繼過世。王先生的子女們在父母都過世後，遲遲未能完成權益協議，直到逾越了《國軍老舊眷村改建條例》第5條第2項規定的六個月法定申請期限後，才提出承受權益的申請。結果，國防部註銷了王先生的眷舍居住憑證。法院最終駁回了子女的訴訟，再次強調眷改權益是一身專屬的公法上權利，並非民法繼承。而該條例第5條第2項的六個月期間是特別規定的除斥期間，逾期就是喪失權利，即使有其他難處也無法通融。這個案例再次敲響警鐘：時間就是一切！

房屋貸款人應留意的實用建議

作為房屋貸款人，這些看似遙遠的眷改權益，其實也提醒著我們在處理房產與家庭權益時的幾個重要原則：

• 釐清房產性質： 務必確認您或家人擁有的房產是否屬於這類「特殊性質」的權益（例如眷改宅、社會住宅等），因為它們可能適用不同於一般民法的規定。
• 重視法定期間： 無論是哪種權利，只要法律設有「期限」，務必高度重視。特別是像眷改權益這種「除斥期間」，一旦錯過，就無法彌補。
• 及早家庭溝通與協議： 若家庭成員間存在潛在的權益問題，應盡早進行溝通，並透過書面協議明確權利歸屬，必要時可尋求公證，避免日後爭議。
• 區分公法與民法權利： 了解並非所有權利都能透過民法繼承，有些是政府基於特定目的賦予的公法權利，其取得、移轉、喪失都有專屬的規範。

結論

《國軍老舊眷村改建條例》下的配偶與子女權益，是政府對特定群體的照顧，但其背後隱藏著嚴格的法律規定與時效限制。對於房屋貸款人而言，無論您是否直接涉及眷改權益，這些案例都提醒我們，在處理家庭房產、規劃未來居住時，務必仔細審視相關法規，並採取積極行動。只有充分了解並遵守這些特殊規定，才能真正保障您與家人的居住權益，讓房產成為安穩的基石，而非潛在的糾紛來源。