共有財產居住權解析：配偶、繼承與您不可不知的法律保障

共有財產的居住權：您不可不知的法律眉角

共同持有一筆不動產，可能是與家人、兄弟姊妹，甚至是朋友，這在台灣非常常見。然而，當共有財產涉及「居住」議題時，情況就可能變得複雜，尤其當其中一位共有人的配偶、伴侶，甚至繼承人也牽涉其中時，您是否曾感到困惑？誰有權住？住多久？如果對方不搬走，該怎麼辦？

作為律點通，我將為您深入剖析共有財產的居住權保障，讓您對這些常見的法律問題有更清晰的認識。

釐清居住權的基礎：夫妻同居義務與住所

首先，我們必須了解配偶居住權的基礎，這與《民法》中夫妻間的義務息息相關：

夫妻同居義務

《民法》明文規定夫妻互負同居義務，這不僅是情感的連結，也隱含了居住的權利。即使房屋是您與他人共有的，但只要是夫妻共同住所，您的配偶通常有權居住於此。

《民法》第1001條：「夫妻互負同居之義務。但有不能同居之正當理由者，不在此限。」

這條文確立了夫妻間相互同居的基本義務。當一方無正當理由拒絕同居時，他方可請求履行同居義務。這也意味著，在婚姻關係存續期間，配偶一方有權居住於夫妻共同住所，此權利源於同居義務。

夫妻住所的決定

夫妻的住所應由雙方共同協議。若沒有協議或協議不成，甚至可以聲請法院來決定。這也保障了配偶有合法居住的處所。

《民法》第1002條：「夫妻之住所，由雙方共同協議之；未為協議或協議不成時，得聲請法院定之。法院為前項裁定前，以夫妻共同戶籍地推定為其住所。」

這條文明確規定夫妻住所的決定方式。它與同居義務緊密相關，因為同居義務通常在夫妻住所地履行。住所的確定對於履行同居義務、訴訟管轄等均有重要意義。

共有財產的保護盾：無權占有與不當得利

當共有房屋被非合法權源的人占用時，共有人該如何主張權利呢？

物上請求權

若有人未經合法同意就占用共有房屋，所有權人（或共有人）可以依據《民法》第767條主張「物上請求權」，要求對方返還房屋。

《民法》第767條：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」

這條文是所有權人保護自身權益的重要依據。當共有人主張他人無權占有共有房屋時，可依此條文請求返還。其構成要件為請求權人須為所有權人，且相對人係無權占有。

不當得利

如果對方因為無權占用房屋而獲得了不法利益（例如省下了租金），共有人還可以依據《民法》第179條，要求對方返還這些利益。

《民法》第179條：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後該原因不存在者，亦同。」

實務上，法院會審查占用者是否有合法權源，例如租賃契約、借用關係、或經所有權人同意等。若無合法權源，則構成無權占有。

實務案例：書面同意的重要性

在共有財產的居住權爭議中，一份「書面同意」往往能發揮關鍵作用。讓我們來看一個實際案例：

有一間房屋由子女們共同繼承，其中一位子女想請一位與已故父親同居多年的「非配偶」伴侶搬離。然而，這位伴侶提出抗辯，表示父親生前曾立下遺囑允許她居住至終老，且子女們（包含提告者）也曾簽署書面同意書，同意她無償居住。

法院審理後認為，由於子女們先前已簽立同意書，表示同意這位伴侶無償居住，因此這位伴侶並非「無權占有」，而是有合法權源。最終，法院駁回了子女要求對方搬離的訴訟請求。

這個案例告訴我們，即使是沒有婚姻關係的同居伴侶，只要經過房屋所有權人或共有人的書面同意，其居住權就能獲得法律保障，不構成無權占有。這對於共有財產的管理者來說，是極為重要的啟示：任何關於居住使用的約定，務必以書面形式明確載明。

共有財產居住權的實務操作指引

身為財產共有者，為了保障您與其他共有人的權益，以下提供幾個實用建議：

• 婚姻存續期間的住所協議： 若共有房屋是夫妻共同住所，建議夫妻雙方協議並書面約定住所。這有助於釐清配偶的居住權源。
• 繼承發生時的居住權規劃：
• 遺囑規劃： 建議生前透過遺囑明確指定共有房屋中特定部分的居住使用權，或由誰繼承並負責管理居住權。
• 繼承人協議： 若房屋為共同繼承財產，繼承人之間可簽訂「分管協議」或「使用同意書」，明確生存配偶或其他特定人的居住權利、期限與責任。
• 非配偶同居關係的書面約定： 若您允許非配偶的伴侶或親友居住於共有房屋中，強烈建議與其他共有人共同簽訂「借用契約」或「無償使用同意書」，載明使用人、使用範圍、期限、費用分擔等細節，避免未來產生無權占有爭議。
• 所有權人與使用人分離時： 如果共有房屋的所有權人與實際居住者並非同一人（例如共有人將其應有部分借給親友居住），應確保所有共有人對此知情並同意，最好也能有書面紀錄。

結論

共有財產的居住權問題，往往牽涉到複雜的法律關係和人情考量。透過本文的解析，您應該了解到，無論是基於婚姻關係、所有權，還是透過明確的書面同意，居住權都有其法律依據。身為財產共有者，積極管理並以書面形式約定共有房屋的居住使用方式，是保障自身權益、避免未來爭議的最佳途徑。記住，一份清晰的書面協議，勝過千言萬語的口頭承諾！