離婚債務如何影響共有房產？保障您的權益

共同持有房產，離婚債務怎麼辦？解析夫妻財產與您的權益

共同持有房產，本是一項讓資產運用更靈活的選擇。然而，當其中一位共同持有人面臨離婚，您是否會擔心這場婚姻變故，特別是離婚時的債務歸屬，會對您與他方共有的房產產生影響？別擔心，身為律點通，我將為您解析台灣法律對於夫妻離婚債務的規定，幫助您釐清權益，保障您的房產安全。

了解離婚時的財產與債務原則

在台灣，夫妻離婚時的財產與債務處理，主要依循《民法》中關於夫妻財產制的規定。多數夫妻在結婚時並未特別約定財產制，因此會自動適用「法定財產制」。

1. 夫妻各自債務各自負責

《民法》明確指出，夫妻各自對其債務負清償之責。這意味著，除非有特殊情況（例如家庭生活費用所生之債務），否則您的共同持有人所負擔的個人債務，原則上不會直接牽連到您個人，也不會直接影響您在共有房產中的持分。

《民法》第1023條：「夫妻各自對其債務負清償之責。夫妻之一方以自己財產清償他方之債務時，雖於婚姻關係存續中，亦得請求償還。」

這條文確立了夫妻債務的「各自負責」原則。即使在婚姻關係存續中，一方清償他方債務，原則上仍可請求償還。這對於離婚時債務的歸屬和分配至關重要。

2. 剩餘財產分配：共有房產的價值計算

雖然夫妻債務各自負責，但在法定財產制關係消滅（例如離婚）時，會啟動「剩餘財產分配請求權」。這是一種基於夫妻對婚姻共同生活協力、貢獻的法律評價，目的在於公平分配婚姻期間所增加的婚後財產。

《民法》第1030條之1：「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。」

這條文是離婚債務責任歸屬的核心。它明確指出在計算剩餘財產時，應將「婚姻關係存續中所負債務」扣除。這表示，如果您的共同持有人在離婚時，其婚後財產（包括其在共有房產中的持分價值）扣除婚後債務後仍有剩餘，則這筆剩餘財產的差額將與其配偶平均分配。您的共有房產本身不會因此被分割，但其「價值」會被計入您共同持有人的財產總額。

債務認定與舉證：保障您的共有物權益

在剩餘財產分配中，只有「婚姻關係存續中所負債務」才能從現存的婚後財產中扣除。這要求債務必須是實際存在且可證明為婚後所負。對於共同持有人來說，了解這一點非常重要，因為這會影響到其離婚時的財務狀況，進而可能影響到共有房產的處置意願。

舉證責任： 主張有債務應予扣除的一方，必須提出充分證據證明該債務的真實性、發生時間（婚後）以及金額。法院在實務上對債務的認定非常嚴格，特別是對於向親友借款等缺乏正式憑證的債務，會要求更為明確的證據。

真實案例解析：債務證明不足的教訓

案例故事：小陳與美玲的離婚風波

小陳與美玲離婚時，小陳主張自己有向信用合作社及親友借款數百萬元，希望能從剩餘財產中扣除。然而，法院審理後發現，小陳提出的部分債務缺乏足夠的證據證明其真實性，有些甚至是貸給他人使用的款項。法院最終裁定，這些無法充分證明的債務，不應從小陳的剩餘財產中扣除。這導致小陳可扣除的債務減少，其應分配給美玲的剩餘財產數額也因此增加。

給共同持有人的啟示： 如果您的共同持有人正在經歷離婚，並主張有大額債務，請務必提醒他們妥善保存所有債務證明。因為這些債務的認定與否，將直接影響他們在離婚後的財務能力，進而可能影響他們對共有房產的處置選擇，例如是否需要出售持分來清償債務。

共同持有人需要知道的實務建議

身為房產共有人，雖然您不會直接承擔共同持有人的離婚債務，但了解這些法律原則，能幫助您更好地應對潛在的影響：

• 了解共同持有人的財務狀況： 鼓勵您的共同持有人在婚姻關係存續期間，妥善保存所有與財產及債務相關的證明文件，例如借貸契約、銀行對帳單、房貸證明等。這些資料對於他們在離婚時的債務認定至關重要。
• 釐清房產相關債務： 如果共有房產本身有貸款，且貸款是您與共同持有人共同承擔的，則這屬於共同債務。但若共同持有人有其他個人信用貸款或消費債務，這些則屬於其個人責任，不會直接轉嫁到您身上。
• 關注離婚協議的內容： 如果您的共同持有人選擇協議離婚，建議他們在離婚協議書中，務必詳細列明所有債權債務的歸屬、清償方式及責任。協議內容越具體明確，越能避免日後對共有房產產生爭議。
• 注意時效問題： 剩餘財產分配請求權有其時效限制，自知有差額時起2年不行使而消滅，自法定財產制關係消滅時起逾5年亦同。這是您共同持有人應注意的權利行使期限。

結論：知己知彼，保障共有房產權益

共同持有房產，在面對其中一方離婚時，雖然法律原則上保障了夫妻各自債務各自負責，但剩餘財產分配的機制，仍可能間接影響到共有房產的價值計算與未來處置。透過了解《民法》的相關規定，以及實務上對債務舉證的嚴格要求，您可以更清楚地認識潛在的風險與應對方式。保持與共同持有人的開放溝通，並鼓勵他們妥善處理其個人財務，是保障您共有房產權益的最佳途徑。