揭露假房仲詐騙手法：信用不佳也能安心買房的自保術

信用不佳也能安心購屋？小心假房仲詐騙陷阱！

對於信用狀況不理想的朋友來說，購屋之路可能比一般人更具挑戰。您或許會擔心貸款不易，或是在尋找物件時，更容易被一些看似「好康」的機會吸引。然而，這也讓您可能成為不肖人士眼中的肥羊，尤其是那些打著「假房仲真詐騙」旗號的詐騙集團。他們會利用您的急迫心情或資訊不對稱，設下層層陷阱，讓您不僅買不到房，還可能血本無歸。

別擔心！律點通今天就要來為您揭露這些詐騙手法，並教您如何運用台灣的法律武器保護自己，讓您即使信用不佳，也能聰明、安全地踏上購屋之路。

假房仲真詐騙：常見陷阱與法律解析

詐騙手法千變萬化，但萬變不離其宗。以下我們透過兩個常見的案例故事，來看看詐騙集團如何設下陷阱，以及法律如何界定這些行為。

案例故事一：淹水屋的謊言

小陳看中一間「物超所值」的房子，仲介與賣方都拍胸脯保證屋況良好。小陳因信用不佳，好不容易才找到願意承作的銀行，於是急忙簽約付款。沒想到，交屋後一遇到大雨，房子就嚴重淹水，這才發現鄰居都知道這間房子是出了名的「水患屋」。原來，仲介和賣方早就知道，卻刻意在不動產說明書上隱瞞，口頭上還說沒問題，讓小陳誤信而購買。

這種情況下，仲介和賣方很可能已經觸犯了 《中華民國刑法》第339條第1項的詐欺取財罪。這條法律是這樣規定的：

《中華民國刑法》第339條第1項：「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。前二項之未遂犯罰之。」

簡單來說，就是詐騙者故意用騙人的方法（例如隱瞞淹水事實），讓你相信了錯誤的事情，然後把錢或財產交給他。這不僅是道德問題，更是嚴重的犯罪行為！

案例故事二：產權不清的陷阱

阿美透過一位自稱「資深仲介」的人介紹，看上了一間價格很吸引人的公寓。這位仲介口頭承諾產權絕對清楚，還說因為阿美信用不好，他特別「喬」到一個好價格。阿美不疑有他，簽約並支付了部分頭期款。沒想到，後來去地政事務所查詢才發現，這間房子早已經設定了高額抵押權，而且賣方根本沒打算清償。仲介和賣方從頭到尾都隱瞞這個重大資訊，只為了讓阿美趕快簽約付款。

遇到這種情況，阿美除了可以追究對方的刑事責任外，還可以依據 《民法》第92條來撤銷她簽下的買賣契約：

《民法》第92條：「因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。被詐欺而為之意思表示，其撤銷不得以之對抗善意第三人。」

這條法律的意思是，如果你的決定（例如簽約）是因為被欺騙而做出的，那麼這個決定是可以被取消的。契約一旦撤銷，就等於從來沒有發生過，你可以要求對方把已經支付的款項還給你。此外，你還可以根據 《民法》第184條第1項後段，要求對方賠償你因此受到的其他損失，例如仲介費、代書費等等。

買房自保術：信用不佳也能安心購屋的六大關鍵

預防勝於治療！在不動產交易中，多一分謹慎，就能少一分風險。特別是信用不佳的朋友，更要學會這些自保技巧：

1. 仔細審閱所有文件：

• 務必要求至少五天的契約審閱期，把買賣契約書、不動產說明書等文件帶回家慢慢看，或請懂法律的朋友幫忙。
• 檢查不動產說明書上關於房屋現況、有無瑕疵、租金收入、抵押權等重要資訊是否確實。

2. 親自查證，眼見為憑：

• 多次看屋：白天、晚上、晴天、雨天都去看看，觀察周遭環境、採光、噪音、有無淹水痕跡。
• 詢問鄰居：向社區鄰居打聽房屋是否有漏水、淹水、凶宅等問題，往往能得到最真實的資訊。
• 查閱政府資料：向地政事務所申請「土地及建物謄本」，確認所有權人、有無抵押權、有無預告登記等。向縣市政府建管單位查詢有無違建、使用執照、都市計畫分區等。

3. 確認仲介身分，保障交易安全：

• 要求仲介出示不動產經紀人或經紀營業員證書，並核對身分。
• 確認其所屬的不動產公司是否合法登記，可上內政部地政司網站查詢。

4. 善用履約保證機制：

• 避免直接將大筆款項支付給個人。應透過 「履約保證」 機制，將款項存入信託專戶，由公正第三方管理，確保交易安全。
• 所有款項支付都應有明確的收據或匯款證明。

5. 口頭承諾務必書面化：

• 任何影響你交易決定的重要資訊，例如屋況保證、貸款成數、租金收入等，都應要求仲介或賣方白紙黑字載明於買賣契約書中，白紙黑字才算數。

6. 不確定就問清楚：

• 對於契約條款、房屋狀況、產權資訊等任何不清楚的細節，務必向仲介或相關單位問清楚，不要怕麻煩或不好意思。這是您的權益！

不幸受騙？別慌！這樣做保護自己

萬一真的不幸遇到詐騙，請務必保持冷靜，並立即採取以下行動：

1. 立即停止支付任何款項：這是止血的第一步。
2. 蒐集所有證據：包括對話紀錄（LINE、簡訊）、錄音錄影、契約文件、匯款證明、收據、廣告文宣等，這些都是未來求償或提告的重要依據。
3. 向相關主管機關求助：可向各地縣市政府地政局、消費者保護中心申訴，他們會提供協助與建議。
4. 報警處理：若確認涉及詐欺，應立即向警方報案，啟動刑事調查程序。

結語：聰明購屋，遠離詐騙

信用不佳並非購屋的絕路，但它確實提醒我們在交易時需要更加謹慎。市場上不肖人士往往會利用資訊不對稱和買方的急迫心理來行騙。透過了解常見的詐騙手法、掌握基本的法律知識，並確實執行上述的自保措施，您就能大大降低受騙的風險，保護自己的辛苦錢。記住，多一分查證，少一分損失，願您都能安心築巢，實現購屋夢想！