強制執行被查封？第三人異議之訴與停止執行全攻略

您是否曾遇過這樣的困境：明明不是債務人，卻因為親友或公司的債務，導致自己的房屋、車輛甚至薪水被法院強制執行查封？

在強制執行程序中，除了債權人和債務人之外，「第三人」的權益也經常被牽連。如果您發現自己的合法財產被錯誤地列為執行標的，您絕對有權利提出異議並尋求救濟。

本文將由律點通為您專業解析，當您身為局外人（第三人）時，該如何運用《強制執行法》中的武器，捍衛自己的財產權。

一、釐清身份：第三人異議的兩大類型

在強制執行程序中，救濟途徑主要分為針對「程序」的異議，以及針對「實體權利」的異議。身為第三人，您必須先確認自己的異議點屬於哪一類，才能選對救濟門徑。

1. 實體權利異議：第三人異議之訴（針對財產所有權）

這是最常見的第三人救濟方式，適用於您主張被查封的財產「屬於您所有」，有權排除強制執行。

依據《強制執行法》第15條規定：

《強制執行法》第15條：「第三人就執行標的物有足以排除強制執行之權利者，得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴。如債務人亦否認其權利時，並得以債務人為被告。」

• 白話解釋： 如果法院查封的房屋、土地或動產，雖然登記在債務人名下或由債務人佔有，但您能證明您擁有足以排除執行的權利（例如：實質所有權、抵押權、租賃權等），就必須向審判法院民事庭提起「第三人異議之訴」。

2. 對債權執行異議：第三人聲明異議（針對扣薪、扣存款）

如果您是債務人的雇主（例如公司）或銀行，收到法院的扣押命令，要求扣押債務人的薪水或存款，但您對該筆債權的存在性或數額有爭議時，適用此條。

依據《強制執行法》第119條規定：

《強制執行法》第119條：「第三人不承認債務人之債權或其他財產權之存在，或於數額有爭議或有其他得對抗債務人請求之事由時，應於接受執行法院命令後十日內，提出書狀，向執行法院聲明異議。」

• 白話解釋： 收到扣押命令的第三人（例如銀行），必須在10日內向執行法院提出書狀聲明異議。如果債權人認為您的異議不實，就必須在收到通知後10日內提起訴訟證明。

二、實務情境解析：如何避免財產被拍賣？

當您提起「第三人異議之訴」後，執行程序並不會自動停止。然而，若執行程序繼續，您的財產可能就會被拍賣，造成難以回復的損害。此時，您必須立即聲請「停止強制執行」。

案例情境：聲請停止執行的關鍵

小陳向銀行借款，但小陳的父親老陳主張，被查封的土地雖然登記在小陳名下，但實際上是老陳出資購買，且一直由老陳使用。老陳因此對銀行提起了「第三人異議之訴」。

此時，老陳最擔心的就是，在訴訟還沒判決前，土地就被法院拍賣掉了。

法院在審理「停止強制執行」的聲請時，並不會去判斷老陳的異議之訴是否會勝訴，而是會著重於以下兩點：

1. 必要性： 如果不停止執行，是否會造成老陳難以回復原狀的損害？（例如：土地被拍賣後，即使老陳勝訴，也難以取回原物。）
2. 擔保： 法院通常會要求老陳提供一筆「相當並確實之擔保金」（保證金）。

《強制執行法》第18條第2項：「有回復原狀之聲請，或提起再審或異議之訴…時，法院因必要情形或依聲請定相當並確實之擔保，得為停止強制執行之裁定。」

法院會認為，只要老陳提供的擔保金足以彌補債權人（銀行）因停止執行而可能遭受的損失，且繼續執行會對老陳造成不可逆的損害，通常就會裁定停止執行。

三、操作指引：聲請停止強制執行的步驟

當您提起第三人異議之訴（依據第15條）後，應立即向審理該異議之訴的法院聲請停止執行。

步驟	說明與注意事項
1. 提起異議之訴	必須先向審判法院民事庭提起「第三人異議之訴」，這是聲請停止執行的前提。
2. 提出聲請狀	撰寫「停止強制執行聲請狀」，說明不停止執行將導致何種難以回復原狀的損害。
3. 繳納擔保金	法院會裁定一個擔保金額度。您必須在期限內將這筆擔保金（通常是現金或等值擔保品）繳交至法院的保管專戶。
4. 取得裁定書	收到法院裁定停止執行後，應立即將裁定書提交給執行法院，執行程序才會真正停止。

重要提醒： 所有異議與訴訟，都必須在強制執行程序終結前提出。一旦執行程序終結（例如拍賣價金已分配完畢），原則上就無法再以異議之訴救濟。時間非常關鍵！

結論：掌握時機，捍衛權益

身為強制執行程序中的第三人，您的權益並非無從保障。關鍵在於：

1. 準確判斷：您的異議屬於程序瑕疵（向執行法院聲明異議），還是實體權利爭議（向審判法院提起異議之訴）。
2. 立即行動：在執行程序終結前，迅速提起異議之訴，並同步聲請停止強制執行，避免財產被拍賣。

只要掌握正確的法條和實務操作步驟，您就能有效運用法律工具，保護自己的合法財產。