財產被查封但債務人不是我？強制執行程序中第三人的救濟指南

財產被查封了，但我不是債務人！第三人如何自保？

當法院的強制執行命令送達時，您可能會驚訝地發現，自己名下的財產，無論是房產、車輛還是銀行存款，竟然因為別人的債務而被查封或扣押。您不是債務人，卻無辜捲入其中，這時該如何保障自己的權益呢？

在臺灣的強制執行程序中，法律為像您這樣的「第三人」提供了明確的救濟管道。但必須注意的是，選擇正確的救濟方式至關重要，一旦選錯，可能錯失黃金救援時間。

釐清兩大救濟途徑：實體爭議 vs. 程序瑕疵

第三人想要排除強制執行，首先要判斷爭執的點是「實體權利」還是「程序問題」。

1. 實體權利爭議：第三人異議之訴（強執法第15條）

如果您的爭執點是「這個被執行的標的物（如房子或土地），其實是我的！」，主張自己擁有足以排除執行的實體權利，就必須提起「第三人異議之訴」。

這是最主要的救濟方式，法律依據是《強制執行法》第15條：

《強制執行法》第15條：「第三人就執行標的物有足以排除強制執行之權利者，得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴。如債務人亦否認其權利時，並得以債務人為被告。」

【適用要件】：您必須主張對執行標的物擁有足以對抗所有人的排他性權利，通常是指物權（例如：所有權、典權、質權）。

2. 程序瑕疵爭議：聲明異議（強執法第12條）

如果您的爭執點是「法院的執行方法、程序或命令有錯！」，例如執行命令的範圍超過了執行名義，或者程序上執行官有違法或不當之處，則應依《強制執行法》第12條向執行法院聲明異議。聲明異議由法院以裁定處理，速度較快，但不能用來爭執實體權利的歸屬。

實務上的最大陷阱：借名登記無法排除執行

在第三人異議之訴中，實務上對於「足以排除強制執行之權利」採取非常嚴格的標準。最常見的錯誤就是主張「借名登記」。

案例情境：幫朋友掛名買房，房子卻被查封

小明將一間房產登記在好友阿華（債務人）名下，雙方有簽訂借名契約，小明是實際出資人。現在阿華欠錢，債權人聲請查封這間房產。小明主張自己才是房子的實質所有權人，並提起第三人異議之訴。

法院的見解： 小明會敗訴。因為借名登記契約僅屬於債權契約，基於債之相對性，只能在小明與阿華之間主張權利，無法對抗執行債權人（第三人）。法院認為，除非小明是法律上登記的所有權人，否則他的權利不具備物權的排他性，無法依強執法第15條排除強制執行。

重要提醒： 借名登記並非第15條所稱的排除權利。若您處於此情況，應儘速透過訴訟要求「出名人」履行契約，將所有權移轉給您，以取得實體權利。

針對金錢債權的特殊異議程序（扣薪、扣存款）

若您是第三人（Garnishee），例如您是債務人的雇主、銀行，收到執行法院的命令要求扣押債務人對您的金錢債權（如薪水、存款），您必須特別注意《強制執行法》第119條的規定：

您若不承認債權存在、數額有爭議或有其他對抗事由，應在收到執行命令後10日內向執行法院聲明異議。

若您未在10日內聲明異議， 執行法院可能直接對您發動強制執行，要求您給付該筆款項，屆時您將難以救濟。

實務操作指引：時效與選擇

爭議類型	適用法條	救濟途徑	處理結果	核心要件
實體權利歸屬	強執法第15條	提起訴訟（異議之訴）	法院判決	必須擁有足以排除執行的物權
執行程序瑕疵	強執法第12條	聲明異議	法院裁定	針對執行命令或程序方法違法

無論您選擇哪種救濟方式，都必須在強制執行程序終結前提出。一旦執行程序終結（例如拍賣完成、價金分配完畢），原則上您將失去救濟的機會。時間非常寶貴，務必立即採取行動。