抵押物裁定後，如何成功聲請強制執行？中年債權人必備實戰指南

拿到拍賣抵押物裁定？別高興得太早，這是「執行名義」而非「通行證」

許多中年朋友在處理債務時，最常遇到的情況就是：好不容易透過法律程序，取得了法院許可拍賣抵押物的裁定。您可能覺得大功告成，只要拿著這份裁定書去法院聲請執行，房子很快就能拍賣變現。

然而，根據我們律師的實務經驗，這份裁定僅是《強制執行法》第4條第1項第5款所規定的執行名義。它證明您有權啟動執行程序，但不代表法院會自動幫您確認債權是否真的存在、是否已經清償。

要讓法院真正啟動拍賣程序，您還必須通過第二道關卡：文件形式審查。

關鍵法條解析：聲請強制執行，文件缺一不可

當您持拍賣抵押物裁定聲請強制執行時，法院會依照《強制執行法》第6條第1項第5款進行嚴格的「形式審查」。

《強制執行法》第6條第1項第5款： 「債權人聲請強制執行，應依左列規定，提出證明文件：…五、依第四條第一項第五款聲請者，應提出債權及抵押權或質權之證明文件及裁定正本。」

這段話白話來說，您必須同時具備以下三大要件，才能讓執行程序順利進行：

1. 拍賣抵押物裁定正本（執行名義）。
2. 抵押權證明文件（證明抵押權存在，如抵押權設定契約書正本、他項權利證明書）。
3. 債權證明文件（證明借款或債務存在，如借據、本票原本）。

致命的細節：為什麼一定要「原本」？

實務上，許多債權人因為遺失或只提供影本而被法院裁定駁回。為什麼法院如此堅持？

法院進行的是「形式審查」，他們不會花時間去調查債務是否真的存在，但他們必須確認您提出的文件在形式上是有效的。例如，如果債權人只提出本票影本，法院會認為這張本票可能已經被還款人取回或作廢。根據法律精神，如果私文書（如借據、本票）的原本無法提出，法院會推定債之關係可能已經消滅。

【實務案例警示】 蔡先生持有法院裁定，聲請拍賣債務人的房產。但他向法院提出的借款證明只有影本，且無法提出當初債務人開立的本票原本。執行法院隨即裁定駁回其執行聲請。法院強調，缺少核心債權憑證的原本，就無法在形式上認定該筆債權確實存在且尚未清償。

因此，請務必像保管黃金一樣，妥善保管所有債權憑證的原本！

實體爭議怎麼辦？執行法院不負責審理

在強制執行過程中，債務人經常會提出抗辯，例如主張：「這筆債務已經超過時效了！」或是「我早就還清了，只是收據不見！」。

您必須了解一個重要原則：執行法院只管程序，不管實體。

執行法院在審查文件時，不會去判斷債務人主張的「時效」或「清償」是否為真。這些屬於實體爭議，必須透過另一個法律程序——債務人異議之訴——來解決（《強制執行法》第14條）。

如果執行法院（或司法事務官）誤以債權罹於時效為由駁回您的聲請，這是程序上的錯誤，您應立即提出抗告。

實戰指南：執行程序終結與債權憑證的運用

如果您的抵押物拍賣後仍不足清償債務，或是執行法院查不到債務人其他財產，該怎麼辦？

法院不會直接駁回您的強制執行聲請，而是會依《強制執行法》第27條的規定，發給您一份債權憑證。

債權憑證的兩大用途：

1. 終結程序： 暫時終結本次執行程序，讓您不必持續繳納執行費用。
2. 中斷時效： 債權憑證的發給，會使債權的消滅時效中斷，時效會從發給日起重新起算五年。這是在債務人無財產時，確保您的債權不因時效完成而消滅的最佳方式。

重要提醒： 拿到債權憑證後，請務必在五年時效快屆滿時，再次向法院聲請強制執行（即使查無財產），以確保時效能再次中斷，持續保全您的債權。

結論：成功執行的關鍵步驟

要成功將抵押物變現，中年債權人必須掌握以下三個重點：

1. 文件齊備： 裁定正本、抵押權證明文件、債權證明文件（特別是原本）缺一不可。
2. 區分審查： 執行法院只進行形式審查，實體爭議留給訴訟程序解決。
3. 善用憑證： 執行無果時，務必取得債權憑證，並記得在時效屆滿前定期更新，確保債權不滅。