假處分保全了財產，為什麼還是會被別人拍賣掉？

許多債權人家屬在經歷漫長的訴訟後，終於成功向法院聲請了「假處分」，將債務人的特定房地產或資產暫時「凍結」起來，心想這下總算安心了。

然而，您可能不知道，在台灣的法律實務中，假處分並不是一道萬能的防護罩。即使您成功查封了資產，其他債權人仍然可以持著他們的執行名義（例如法院判決或本票裁定），對同一筆資產聲請法院強制執行，甚至將其拍賣！

這篇文章將由「律點通」為您解析這個關鍵的法律盲點，說明假處分的效力範圍與限制，並教導債權人家屬如何採取正確的策略，真正確保您對資產的請求權。

1. 假處分的定義：保全「非金錢請求」的權利

首先，我們必須釐清「假處分」與「假扣押」的根本差異：假處分適用於非金錢請求，例如您要求債務人移轉房屋所有權、塗銷登記等特定行為。

當您在打官司要求債務人履行特定行為時，為了防止債務人在訴訟期間偷偷把資產賣掉或設定抵押，您需要聲請假處分。

《民事訴訟法》第532條：「債權人就金錢請求以外之請求，欲保全強制執行者，得聲請假處分。假處分，非因請求標的之現狀變更，有日後不能強制執行，或甚難執行之虞者，不得為之。」

這條文的核心是：假處分的目的，是保全該請求標的物的「現狀」不變，防止債務人「自己」處分掉。

2. 假處分的致命限制：不具排他性

許多家屬最常誤解的，就是假處分的「效力限制」。

2.1 效力僅及於債務人，不及於法院

假處分裁定雖然禁止債務人自由處分特定財產，但它的效力僅針對債務人本身，並不排除法院依據其他債權人的執行名義所發動的強制執行程序。

根據最高法院的實務見解，這確立了一項重要原則：禁止債務人處分的假處分，並不排除法院之強制執行。

這代表什麼？

即使您的假處分已經讓某棟房屋被法院查封登記了，如果債務人的其他金錢債權人（例如銀行、其他借款人）持著法院判決來聲請拍賣這棟房屋，法院仍然會受理並進行拍賣程序。

2.2 假處分債權人無法阻止拍賣

由於假處分的目的只是「保全現狀」，它並不像所有權或抵押權那樣具有「排他性」或「優先受償」的效力。

實務上，法院明確指出，假處分債權人不能以自己已經聲請假處分為理由，提起「第三人異議之訴」來阻止其他債權人的拍賣程序。因為您保全的只是「未來取得所有權」的權利，而不是「現在就擁有所有權」的權利。

3. 實務案例解析：資產被拍賣的風險

假設您（債權人）正在打官司要求債務人「甲」將一塊土地過戶給您。您成功聲請了假處分，法院也登記查封了這塊土地。

此時，債務人甲的另一位債權人「乙」（金錢債權人）拿著法院判決書，要求法院拍賣甲名下的所有財產，當然也包括您已經假處分的這塊土地。

結果是： 乙的強制執行程序會繼續進行。法院會將這塊土地拍賣，並將拍賣所得分配給所有有權參與分配的債權人。

對您的影響是： 雖然您保全了請求權，但土地已經被賣掉，您原本想透過官司拿回土地的目標就落空了。您只能轉而對拍賣後的價金主張權利，或者在終局執行後參與分配，這與您原本的「非金錢請求」目的已大不相同。

4. 債權人家屬的自保指南：掌握先機

既然假處分不具排他性，債權人家屬必須採取更積極的行動，才能真正確保債權。

4.1 策略一：儘速轉為終局執行

這是最關鍵的一步。假處分只是「保全」手段，您必須儘速打贏「本案訴訟」，取得確定判決（即執行名義）。

一旦取得確定判決，您就可以將假處分轉為終局執行。這時，您不再只是保全資產，而是真正啟動了實現債權的程序。如果遇到其他債權人同時執行，法院會依職權將案件併案處理。

4.2 策略二：假處分不能用來停止執行

如果您發現資產已經被其他債權人聲請強制執行（拍賣）了，請注意：您不能再用「假處分」的方式去聲請停止這個已經開始的拍賣程序。

根據《強制執行法》第18條的精神，強制執行程序一旦開始，原則上不得停止。假處分是用來保全尚未開始的執行，而不是阻擋已經開始的執行。

4.3 策略三：特定標的物必須是債務人所有

聲請假處分時，務必確認該標的物仍屬於債務人所有，且債務人仍保有處分權能。

如果財產已經被法院拍賣並交付給第三人，或者債務人已經喪失處分權，那麼假處分就失去了保全的必要性，法院會駁回您的聲請。

結論：保全不等於保障，速度才是王道

假處分對於保全非金錢請求至關重要，但它提供的保障是有限的。對於債權人家屬而言，最大的風險在於「執行競合」——當其他金錢債權人發動終局執行時，您無法阻止。

務必記住：假處分是起跑點，而不是終點線。

正確的策略是：利用假處分爭取到的時間，全速推進本案訴訟，取得勝訴判決，將保全程序升級為終局執行，才能真正將資產鎖定，實現您的債權。