公證費用太貴不合理？依公證法提異議的救濟指南

公證費用過高怎麼辦？被告必知：挑戰公證人估價的法定程序

您是否在辦理不動產買賣、借貸契約或任何涉及私權的公證文件時，被公證人開出的費用嚇了一跳？公證費用並非公證人可以隨意喊價，它有嚴格的法律標準。如果您認為公證人估價不合理，或有超收費用的情況，您絕對有權利提出挑戰。

根據《公證法》第108條規定，公證費用之收取，應依法律規定，不得任意增減其數額。這意味著，公證費用必須基於一個客觀、可計算的標的價額。

1. 公證費用計算的法律基礎：標的價額的核定

公證費用的計算核心，在於如何核定「標的之金額或價額」。

費用標準與準用原則

《公證法》第109條規定了公證費用的分級累進標準。而當《公證法》本身沒有明確規定如何計算特定事件的價額時，公證人必須依循：

《公證法》第110條：「關於計算公證事件標的之價額，本法未規定者，準用民事訴訟費用有關之規定。」

這條文賦予了公證人核定價額的法律依據，通常會準用《民事訴訟法》關於訴訟標的價額核定的規定（例如以請求時之交易價額為準）。

不動產價額的「從高認定」原則

在不動產買賣契約公證中，實務上公證人核定標的價額時，必須採取「從高認定」的比較標準，以確保費用計算的客觀性：

1. 契約所載的買賣價額（或實際交易價額）；
2. 買賣標的物的公告現值（或申報移轉現值）。

公證人會取兩者之中較高者作為計算公證費用的基礎。此外，若契約中附帶約定違約金或損害賠償，依實務見解，這部分不應併入標的價額計算公證費用，準用民事訴訟費用不併算價額的規定。

2. 費用估價不合理？唯一的救濟途徑：異議程序

如果您認為公證人核定的價額或收取的費用有「違法或不當」之處，您不能直接向消保官投訴，必須依循《公證法》規定的異議程序尋求救濟。這是請求人或利害關係人挑戰公證人估價的唯一法定途徑。

異議的法律依據

《公證法》第16條：「請求人或利害關係人，認為公證人辦理公證事務有違法或不當者，得提出異議。」

《公證法》第17條第1項：「公證人如認異議為有理由時，應於三日內為適當之處置；如認為無理由時，應附具意見書，於三日內送交所屬之地方法院或其分院，法院應於五日內裁定之。」

實務操作指引：如何提出異議

1. 書面溝通，取得依據： 首先，應以書面方式向該公證人請求提供估價依據（例如不動產公告現值、實價登錄資料或準用之法條）。
2. 正式提出書面異議： 若溝通無效，應依《公證法》第16條規定，以書面向該公證人提出異議，詳細載明您認為費用核定不合理的理由及法條依據。
3. 等待法院裁定： 公證人若不接受您的異議，會將案件及意見書送交所屬地方法院。此時，您應準備好所有證據（如實際交易契約、證明文件）向法院主張公證人核定價額的錯誤。

3. 實務案例提醒：必須有「權利保護必要」

實務上曾有當事人對公證人詢價後，認為費用過高而未辦理，事後對此「詢價」行為提出異議。法院裁定結果通常會駁回異議。

這是因為，根據法院見解，您必須是公證事務的請求人或利害關係人，且公證人必須實際執行公證事務並收取費用，您才有依《公證法》提出異議的「權利保護必要」。如果只是單純詢價後覺得貴而沒辦，無法透過此程序救濟。

重要提醒： 必須保留公證人收費單據、公證書影本，以及足以證明標的物實際價額的文件，這是您向法院主張公證人估價錯誤的關鍵證據。

結論：掌握證據，勇於挑戰不合理費用

公證人估價爭議的處理機制是明確的，關鍵在於您是否掌握了正確的證據，並依循法定的「異議程序」進行。記住，公證費用是採分級累進，標的價額越高，費用也會隨之增加，因此核定價額的準確性至關重要。當您認為收費不當時，請立即採取書面異議，保障您的權益。