離婚不動產分割：財產價值計算的關鍵時點解析

離婚不動產分割：財產價值計算的關鍵時點解析

當婚姻走到盡頭，除了情感的煎熬，財產的分割往往是另一個令人頭痛的難題，特別是涉及不動產時。您是否曾困惑，離婚時房子的價值究竟該以哪個時間點來計算？是您簽字離婚的那一天？還是向法院提起訴訟的那一天？這個時間點的差異，可能對您的財產分配結果產生巨大影響。

身為律點通，我們將為您深入解析台灣法律在夫妻財產分割上的重要原則，幫助您在不動產分割的過程中，掌握關鍵資訊，確保自身權益。

什麼是法定財產制？為何它與您的不動產息息相關？

在台灣，如果夫妻結婚時沒有特別約定其他財產制度，法律會自動適用「法定財產制」。簡單來說，就是夫妻婚後的財產各自所有，但當婚姻關係結束時（例如離婚或一方過世），婚後財產增加的部分，雙方可以請求「剩餘財產差額分配」。這項權利旨在肯定夫妻雙方對家庭的共同貢獻，無論是賺錢養家還是操持家務，都應在財產上獲得公平的分配。

《民法》第1030條之1，是剩餘財產分配的核心條文：

《民法》第1030條之1：「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。」

這表示，計算時會將夫妻各自婚後累積的財產（扣除債務）進行比較，差異部分由財產較少的一方請求較多的一方支付一半。請注意，因繼承或受贈與等「無償取得」的財產，以及慰撫金，是不列入分配的。

不動產價值計算的「關鍵時點」在哪裡？

這是不動產分割人最關心的問題。您的不動產價值，究竟是以什麼時候為準來計算呢？《民法》第1030條之4明確規定了這個基準時點：

《民法》第1030條之4：「夫妻現存之婚後財產，其價值計算以法定財產制關係消滅時為準。但夫妻因判決而離婚者，以起訴時為準。」

這條文看似簡單，卻藏著玄機：

• 原則上： 以「法定財產制關係消滅時」為準。這通常指的是協議離婚登記完成、或一方死亡的當下。
• 例外： 如果是「因判決而離婚」，則以「提起離婚訴訟時」為準。

為什麼有這個例外呢？因為法院認為，一旦夫妻提起離婚訴訟，代表婚姻基礎已經動搖，雙方很難再期待彼此對財產的增加有共同的協力與貢獻。

那如果是「調解離婚」或「和解離婚」呢？

這曾是實務上的一大爭議！因為調解或和解離婚，形式上並非「判決」。然而，目前台灣法院的主流見解與法律座談會的研討結果都已明確：即使是透過法院「調解」或「和解」而離婚，也應該類推適用《民法》第1030條之4但書的規定，以「離婚訴訟起訴時」作為不動產及其他婚後財產的價值計算基準時點。

這是因為，無論是判決、調解或和解，只要是因離婚訴訟而解除婚姻關係，其本質上都反映了婚姻基礎的動搖，因此計算時點應保持一致，以維護公平。

以下表格簡單呈現不同離婚方式的財產計算時點：

離婚方式	婚後財產價值計算時點
協議離婚	法定財產制關係消滅時 (通常為離婚登記完成時)
判決離婚	離婚訴訟「起訴時」
調解離婚	離婚訴訟「起訴時」 (類推適用判決離婚原則)
和解離婚	離婚訴訟「起訴時」 (類推適用判決離婚原則)

實務案例解析：法院如何適用「起訴時」原則？

為了讓您更清楚，我們來看兩個實際案例：

案例故事一：訴訟中和解離婚，財產仍以「起訴日」計算

張先生和李小姐因感情不睦，李小姐於民國100年1月向法院提起離婚訴訟。在訴訟過程中，雙方決定以和解方式離婚，並於同年9月在法院成立和解。離婚後，李小姐向張先生請求剩餘財產分配。張先生主張，既然是和解離婚，應該以和解成立的9月作為財產計算時點。

然而，法院最終判決指出，雖然是和解離婚，但其本質仍是因離婚訴訟而解除婚姻關係。基於「婚姻基礎一旦動搖，即難期待雙方再有協力貢獻」的法理，應類推適用判決離婚的規定，因此，雙方婚後財產的價值計算，仍以李小姐「提起離婚訴訟的100年1月」為準。

案例故事二：婚後房產出售，追溯至「起訴日」

王先生與陳小姐於民國105年1月訴請離婚，最終在106年1月經法院和解離婚。陳小姐主張，王先生在婚後出售了一筆婚前取得的房地產，並將款項存入帳戶。她要求將這筆款項納入剩餘財產分配。

法院審理後認為，雖然王先生是在和解離婚前出售房產，但由於離婚訴訟已於105年1月提起，因此婚後財產的價值計算時點，應追溯到「提起離婚訴訟的105年1月」。這意味著，王先生在起訴後對財產的處分，仍可能被納入剩餘財產的計算範圍。

這些案例都明確指出，無論是判決、調解或和解離婚，只要是因訴訟而解除婚姻關係，婚後財產的價值計算時點，都將回溯到「提起離婚訴訟的那一天」。

給不動產分割人的實務操作建議

面對不動產分割，您可以這樣做：

• 立即清點與保全證據： 當您考慮離婚或準備提起離婚訴訟時，請務必立即清點您與配偶名下的所有婚後財產與債務，包括不動產權狀、銀行存摺、股票、基金、保險單等。這些文件是日後計算剩餘財產的重要依據。
• 掌握「起訴時」的財產現值： 由於財產價值計算時點以「起訴時」為準，因此在提起訴訟前或起訴時，建議您盡可能掌握不動產及其他財產的現值，例如透過不動產估價、銀行存款證明等方式。
• 調解或和解協議務必明確： 如果您選擇透過調解或和解離婚，請務必在調解筆錄或和解筆錄中，對所有財產的分配方式、範圍、價值及計算基準時點等細節，進行明確且詳細的約定。這能有效避免日後爭議。
• 避免不當處分財產： 在離婚訴訟繫屬期間，切勿為了減少對方可分配的財產而惡意處分婚後財產。依《民法》第1030條之3規定，若在法定財產制關係消滅前五年內有此行為，該財產仍會被追加計算。

結論：掌握時點，保障權益

不動產的分割在離婚過程中是個複雜的環節，但只要您了解《民法》中關於剩餘財產分配的關鍵規定，特別是「婚後財產價值計算時點」的原則與例外，就能在面對分割時更加從容。無論您是選擇協議、調解或判決離婚，請務必記住「起訴時」這個重要的時間點，並及早規劃、妥善準備相關證據，以確保您的不動產權益獲得應有的保障。